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Immobilieninvestoren sollten nicht das Durchgreifen der großen Banken schwächen '

Junge Investoren in NSW und Victoria haben Australiens Immobilienkreditwachstum angeheizt.

Immobilieninvestoren sollten nicht ausflippen, nur weil die größte Bank des Landes den Hahn von Hypotheken, die man von Haus zu Haus kaufen kann, abgeschaltet hat.

Obwohl die Commonwealth Bank of Australia (CBA) keine offizielle Ankündigung veröffentlicht hat, plant die Bank, ab Montag keine Refinanzierungsanträge für Wohnimmobilien-Investitionskredite mehr anzunehmen.

In einem Brief, der Berichten zufolge an Hypothekenmakler geschickt wurde, sagt CBA, dass es verpflichtet ist, verantwortungsvolle Kreditvergabebestimmungen zu erfüllen. Wahrscheinlich bezieht sich die Bank auf die von der Australian Prudential Regulation Authority (APRA) festgelegten Grenzen.

Im Dezember 2014 teilte APRA den Banken mit, dass sie, wenn sie ihr Hypothekarkreditgeschäft um mehr als 10 Prozent steigern würden, eine intensivere Aufsicht erwarten könnten.

John Flavell, CEO von Mortgage Choice, dem Hypothekenmakler, sagte Starts am Donnerstag um 60 Uhr, dass der Umzug von CBA eine Überraschung war, weil die Bank potenziellen Kunden erst kürzlich einen Rabatt von 1.350 $ angeboten hatte, wenn sie ihre Investitionshypotheken bei der Bank refinanzierten.

"Um eines Tages Geschäfte zu tätigen, sagen wir am nächsten Tag, dass wir mehr Geschäfte haben, als wir wollen", sagt Flavell.

Aber er sagt, dass der Wert der Kredite für Investitionshäuser im November um fast 5 Prozent gestiegen ist - die neuesten Zahlen, die vom australischen Statistikamt am 23. Januar veröffentlicht wurden - zeigen, dass einige Kreditgeber sich ihrem Kredit näherten 10 Prozent Wachstumsgrenze.

Die Aktienmärkte sind volatil, die Anleiherenditen niedrig und die Zinszahlungen auf den Einlagenkonten vernachlässigbar. Immer mehr Anleger haben sich für bessere Renditen in Immobilien verwandelt. Laut CoreLogic, dem Immobilien-Datenunternehmen, wird das Wachstum der Investitionskredite von Käufern in New South Wales und Victoria vorangetrieben.

"Wenn der Gesamttrend bei allen nach Norden verläuft, werden sie alle ein wenig unter Druck geraten", erklärt Flavell die Auswirkungen des Anstiegs des Kreditwerts, der in den November-Statistiken gezeigt wurde, auf die Banken.

Der Hypothekenchef sagt, dass einige Banken seit September oder Oktober ihre Hypothekengeschäfte subtil bereinigen, indem sie Kredit-zu-Wert-Verhältnis-Beschränkungen eingeführt, Kredite für Einkäufe in einigen Postleitzahlen verweigert und Kreditnehmer basierend auf der Größe ihrer Immobilienportfolios ausgewählt haben.

Flavell sagt jedoch, es gibt viele Banken, die immer noch Hypotheken für begeisterte Investoren anbieten, die in Immobilien investieren oder bestehende Kredite refinanzieren wollen, da jede Bank das Wachstum ihres Kreditgeschäfts auf einem anderen 12-monatigen Rollzyklus misst, also nicht annähernd die 10-Prozent-Grenze zur gleichen Zeit.

"Auch wenn die Schränke von CBA leer sind, werden andere die Regale füllen", sagt er. "Es gibt viele andere mit Appetit und Fähigkeiten."

Aber der CEO von Mortgage Choice warnt vor der Notwendigkeit, selbst in Australiens heißem Immobilienmarkt langfristig zu denken.

"Wenn jemand zu diesem Zeitpunkt massive Kapitalgewinne erwartet, ist das Spekulation", sagt Flavell.

CBA reagierte nicht auf Starts bei 60 Anfrage für einen Kommentar.

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