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Sie sind besorgt über die hohen Abgangsgebühren? Es ist kein Risiko in allen Altersdörfern

Hohe Abgangsgebühren waren lange Zeit ein Hindernis für Menschen, die einen Eintritt in ein Altersdorf in Erwägung ziehen.

Hohe Abgangsentgelte und komplizierte Verträge waren lange Zeit ein Hindernis für Menschen, die einen Umzug in ein Altersdorf in Erwägung ziehen.

Eine der größten Fallen für Bewohner von Altersdörfern vor den jüngsten Gesetzesänderungen war die Zeit, die sie brauchten, um Gelder zurückzubekommen, wenn sie aus einem Dorf ausstiegen.

Wenn der Dorfbetreiber sein Eigentum nicht weiterverkaufen könnte, könnte das Geld der Bewohner für Monate, wenn nicht gar für Jahre gebunden werden, insbesondere in regionalen Gebieten, in denen der Umschlag von Einheiten langsamer sein kann.

Während die Staatsregierungen in letzter Zeit versucht haben, dies zu korrigieren, bestehen weiterhin erhebliche Unterschiede in den Rechtsvorschriften zwischen den Staaten.

Seit letztem Jahr im Rahmen von Änderungen an Queensland Ruhestand Villages Act 1999Die Betreiber in diesem Staat müssen ihren Einwohnern nun 18 Monate nach Beendigung des Wohnvertrags ihren Ausreiseanspruch zahlen.

In New South Wales beträgt die Retirement Villages Regulation 2017 sechs Monate, jedoch nur für nicht registrierte Beschäftigungszeiten wie eine Lizenz.

In allen Bundesstaaten und Territorien wird die Beziehung zwischen dem Betreiber des Dorfes und dem Bewohner durch die Gesetzgebung im Ruhestandsdorf geprägt und hat generell einen starken Fokus auf den Verbraucherschutz.

Theoretisch bedeutet dies eine detaillierte Offenlegung aller Gebühren und Handelsbedingungen; In der Praxis führt dies zu großen, komplexen Verträgen.

Bolton Clarke, der neue Name für RSL Care und RDNS, der im Jahr 2015 fusionierte, ist einer der größten gemeinnützigen Anbieter von unabhängigen Dienstleistungen für ältere Australier in Australien.

Die Organisation war führend, wenn es um einfachere und transparentere Verträge geht, und aktualisiert ihre Verträge etwa 18 Monate vor den Gesetzesänderungen.

Bolton Clarkes Generaldirektor für Ruhestandsleben, Richard Andrews, sagt, dass das Ziel der überarbeiteten Verträge darin besteht, Klarheit über Gebühren zu schaffen und die Entscheidung, für Anwohner umzuziehen, zu "drosseln".

"Unser neuer Vertrag bietet den Ankommenden finanzielle Klarheit", sagt er. "Sie wissen genau, was die Gebühren sind und was sie genau bekommen, wenn sie das Dorf verlassen.

"Wir bieten auch eine 90-tägige Geld-zurück-Garantie. Dies bestätigt, dass das Leben in der Gemeinschaft nicht jedermanns Sache ist und wir wollen nicht, dass die Menschen ihren Kauf bedauern und sich im Dorf gefangen fühlen. "

Andrews sagt, dass die zusätzliche Risikoreduzierung von Bolton Clarke es ist, die Ausstiegsgebühr im ersten Jahr der Belegung eines Bewohners am niedrigsten zu machen.

"Dies gibt den Bewohnern die finanzielle Freiheit, ihre Meinung im ersten Jahr der Besatzung zu ändern und das Dorf mit genug Kapital zu verlassen, um ein neues Zuhause zu finden", sagte er.

Bolton Clarke bietet eine sechsmonatige Rückkaufoption an, wenn die Immobilie eines Anlegers nicht verkauft werden kann.

In Fällen, in denen der Bewohner in eine Altenpflegeeinrichtung umzieht, die mit einem seiner Altersdörfer zusammen untergebracht ist, gibt es eine Rückkauffrist von 30 Tagen.

"Wir neigen dazu, die besten Elemente der Verträge jedes Staates aufzugreifen", sagt Andrews. "Zum Beispiel ist die Rückkaufoption das Richtige für unsere Kunden. Rückkäufe sind ein wichtiger finanzieller Faktor für unser Geschäft, aber wir versuchen, unseren Bewohnern die besten Ergebnisse zu liefern. "

Andrews glaubt, dass die aktuelle Konversation um die Aufteilung von Kapitalgewinnen fehl am Platz ist. "Viele Leute glauben, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden und einen Teil dieses Kapitalgewinns wollen", sagt er.

"Was sie nicht erkennen, ist, dass die meisten Ruhestandsdorf-Verträge, die Kapitalgewinne haben, auch Kapitalverluste in demselben Verhältnis haben - und ja - Eigentum kann an Wert verlieren.

"Sie werden auch eine höhere Gebühr oder einen höheren Kaufpreis für die Immobilie zahlen und müssen einen erheblichen Kapitalgewinn erzielen, um dies auszugleichen."

Andrews sagt, es ist nicht fair, einen Rentner den Launen des Marktes auszusetzen.

"Wenn Menschen nach einer Anlageimmobilie suchen, sind sie wahrscheinlich nicht der richtige Kunde für uns. Für uns geht es darum, sich für den Rest ihres Lebens um diesen Bewohner zu kümmern. "

Erfahren Sie mehr über Bolton Clarke Retirement Living

Mache einen positiven Umzug in ein neues Zuhause und genieße das Leben in einem sicheren, lebendigen und freundlichen Ruhestandsdorf, in dem deine Unabhängigkeit gefördert und deine Individualität gefeiert wird.

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